饱受争议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的(de)专业性提出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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