从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián1亿等于多少万)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)1亿等于多少万价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-1亿等于多少万3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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