杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让(ràng湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少)将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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