从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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