上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dà夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音n)还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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