金(jīn)融界5月(yuè)8日消息(xī) 两部门近日联(lián)合印发的《关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的(de)意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实经纪机构(gòu)备案制度(dù)。全面推行经(jīng)纪从业人员实(shí)名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服(fú)务组(zǔ)成(chéng)。基本服务是促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，延伸(shēn)服(fú)务是可单独提供的(de)额外(wài)服务。意(yì)见明(míng)确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。经纪机构不得滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪(jì)机构(gòu)自主决定收费标(biāo)准。

　　意见(jiàn)全(quán)文如(rú)下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管总局关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自治(zhì)区、直(zhí)辖市(shì)及(jí)新(xīn)疆(jiāng)生(shēng)产(chǎn)建设(shè)兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委(wěi)、管委、局）、市场(chǎng)监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高(gāo)交易(yì)效率、保(bǎo)障交易安(ān)全具(jù)有重要作用。近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。为规范房地产经纪服务，加(jiā)强房地产(chǎn)经纪(jì)行业管理(lǐ)，促进房地产市(shì)场健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严(yán)格落实(shí)房地产经纪(jì)机构备案(àn)制(zhì)度。为新建商品房销售和存量(liàng)房买卖(mài)、租(zū)赁提(tí)供代理(lǐ)、居(jū)间等经纪服务的(de)机构，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定向所在地住(zhù)房和城乡建设部门备案。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要(yào)全(quán)面推行经纪(jì)从业人员(yuán)实名登记，加强经纪从业(yè)人员管理。经纪(jì)从业人员提供服务时(shí)，应当佩(pèi)戴(dài)经实名(míng)登(dēng)记的工作牌(pái)、信(xìn)息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的经纪服务由基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务组成。基本(běn)服务是房地产(chǎn)经纪机构为(wèi)促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，包括提(tí)供房源客源(yuán)信息、带(dài)客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记(jì)等。延伸服务是房地产经纪机(jī)构接受交易当事人委(wěi)托(tuō)提供的代(dài)办贷款等额外服务，每项服务(wù)可以(yǐ)单独提供(gōng)。

　　三(sān)、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)由交易各方根据服务内容、服(fú)务质量(liàng)，结合市场供求关系等(děng)因(yīn)素协商(shāng)确定(dìng)。房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)。具有市场支配地位的房地(dì)产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配(pèi)地(dì)位以不公平高价收(shōu)取经纪服务(wù)费用。房地产互联(lián)网平台不得强制要22寸是多少厘米求(qiú)加(jiā)入平(píng)台的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构实行统一(yī)的经纪服务收费标准，不得(dé)干预房地产(chǎn)经纪机(jī)构自(zì)主决定收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机(jī)构、房地(dì)产互(hù)联网平台、相(xiāng)关(guān)行业组织涉嫌(xián)实施垄(lǒng)断行为的(de)，市场监管部门依(yī)法开(kāi)展反垄断调查(chá)。

　　六、规(guī)范签(qiān)订(dìng)交(jiāo)易合同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)制定房屋买卖合同(tóng)、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪(jì)服(fú)务合(hé)同示(shì)范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)场所醒目位(wèi)置(zhì)公示合同示(shì)范文本，方便(biàn)交易(yì)当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通过房屋(wū)网签备案(àn)系统办理(lǐ)房屋(wū)买卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和(hé)国(guó)个(gè)人信息保(bǎo)护法》，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输他(tā)人(rén)个人(rén)信息，不得非(fēi)法买卖、提供(gōng)或者公开他人个人(rén)信息。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要建立健全客(kè)户个人(rén)信息保护的内部管(guǎn)理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法(fǎ)使用(yòng)客户个人信息(xī)。未经当事(shì)人(rén)同意，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员不得(dé)收集个(gè)人信(xìn)息和房屋状况信(xìn)息，不(bù)得发送商业性短信息或拨(bō)打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建立健全房屋(wū)交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理服务平台，加(jiā)强对交易房源、房(fáng)地产经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)的(de)管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房(fáng)源信(xìn)息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管(guǎn)理服务平(píng)台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便(biàn)民(mín)服务。加强存(cún)量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应(yīng)纳入资(zī)金(jīn)监(jiān)管账户。鼓励(lì)房地(dì)产经纪机(jī)构将经纪服(fú)务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违(wéi)法违规行为整治力度。各(gè)地住房(fáng)和城乡建设部门要将规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)纳入房地产市场(chǎng)秩序整治的重要内容，会同有关部门(mén)依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光(guāng)典型案例(lì)。对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门会(huì)同(tóng)市场监管等22寸是多少厘米部门采取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪行业组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准和执业规则，引导(dǎo)房地产经纪机构(gòu)及从业人员依法合规经(jīng)营。对房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)及从业人员存(cún)在收费不规范、侵犯客户个人信息(xī)合法权益等情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行规行(xíng)约给予自(zì)律处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 22寸是多少厘米