继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团匚字旁的字有哪些，区字旁的字有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi匚字旁的字有哪些，区字旁的字)山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续匚字旁的字有哪些，区字旁的字(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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