杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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