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东边不亮西边亮的意思是什么,东边不亮西边亮典故 经济日报:巩固房地产市场企稳回升势头

  经济日报文章(zhāng)指出,一季度(dù),房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复,出现积极变化,交易活(huó)跃性上升,多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明,稳(wěn)经济大盘(pán),稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此,应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性,并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言,当前(qián)首要任(rèn)务是企稳,把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言,有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策,在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

  巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

  一季度,房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù),出现积极变化,交易活跃性上升,多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(东边不亮西边亮的意思是什么,东边不亮西边亮典故jì)好转。这表(biǎo)明,稳经济大(dà)盘,稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此,应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性,并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

  历经一年多总(zǒng)体下行趋势后,今年(nián)一季度,房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到,前(qián)期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后,最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象,同时(shí)也表明,房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此,要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

  积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng),是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40%,房地产相关收入占地方综合财力的50%,居民(mín)财富的(de)60%都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù),房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù),出现积(jī)极(jí)变化(huà),交易活跃性上升,多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明,稳经(jīng)济(jì)大盘(pán),稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ),应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性,并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

  市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落,应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整,市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象,当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看,基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求,市场潜力(lì)仍很大,应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

  业内人士认为,在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期,我国(guó)全面实现不动产统一登记,很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心,房地产税一(yī)旦征收,持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加,如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产,市场供应量加大(dà),房价有所下降,市场会走向低(dī)迷。应明确的是,不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè),财政部曾(céng)表示,房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行(xíng),一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū),但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况,今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进,仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

  下一(yī)步,将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”,调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确,首(shǒu)次(cì)买一手住房,可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款,此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确,三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款,最(zuì)高额度100万元,体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前,北京(jīng)市(shì)明确,“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”,这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求,会对(duì)其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

  当前(qián),房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要,只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋,观(guān)望者才敢买(mǎi)房,各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域,对市场恢复起到了带动作用,未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显,有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上,去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò),均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力,既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求,又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求,更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

  不过,房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”,我们期望(wàng)的(东边不亮西边亮的意思是什么,东边不亮西边亮典故边不亮西边亮的意思是什么,东边不亮西边亮典故de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán),当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn),把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言,有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策,在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前,广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年,主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià),银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度,这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”,平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén),目前,一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注,也就是说(shuō),“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎,一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态?需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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