经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的(东东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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