饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋(wū)交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm)神(shén)，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会(huì)同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可(kě)能对交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm