经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较(j古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读iào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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