饱(bǎo)受争议(yì)的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而且这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(c音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格héng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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