大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思)槽称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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