从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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