从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cā央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗o)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(z央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗hǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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