饱受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到(dào)监(jiān)管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的(央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗de)负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗rong>

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。