杭州楼市(shì)因区施策，告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落(告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗)数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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