豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了(l睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面e)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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