经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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