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克己慎独守心明性 什么意思出自哪里,心有山海 静而不争什么意思

克己慎独守心明性 什么意思出自哪里,心有山海 静而不争什么意思 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万(wàn)柳书院,暴(bào)雷了。

  今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走(zǒu)红(hóng),让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知晓,其背(bèi)后曾宣称要(yào)做(zuò)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团,也被拉向台(tái)前。

  而如今,万柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关注,起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债,中国信达为了(le)收(shōu)回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是,这些房子早已售出,业(yè)主并非中(zhōng)赫集(jí)团,那(nà)些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的(de)有(yǒu)钱人,房子现在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖,算是被割了!

  截(jié)至(zhì)发稿(gǎo),暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息,难怪有网友调侃(kǎn):“富人被割韭菜(cài)的(de)时候(hòu),他们的姿势都那么优雅。”

  不过事(shì)件背后,可(kě)能没你想象的那么简单(dān)。

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  富人被精(jīng)准(zhǔn)收割?

  最惨的(de)可能还(hái)是债主

  “北京豪宅的尽头是万柳书院”,但(dàn)谁(shuí)都没想到,这个(gè)位于海淀核心区(qū)位(wèi),名校环(huán)绕的顶级豪宅,竟然暴雷了!

  近日,有网友(yǒu)发(fā)现,中国信达在京东拍卖(mài)上,上架(jià)了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司不良债权(quán)转让(ràng)项目(mù)”,债权总额高达近47亿,该项目(mù)的抵押物(wù)中(zhōng),包括75套万(wàn)柳书(shū)院住(zhù)宅。

  北京房(fáng)圈大消(xiāo)息(xī)!顶级(jí)富豪,都被割(gē)了(le)……

  据京东拍卖显示,上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司北京(jīng)市(shì)分公司(下称中国(guó)信达(dá)北分),处(chù)置的是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公司(下称赫华恒瑞)的不良债权。截至2023年1月31日(rì),债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿元人民币,其(qí)中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目前,该(gāi)项目已有1万次围观,35名意向人。

  从表(biǎo)面上(shàng)看,这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事,但实际上,75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密。

  据此前媒体(tǐ)报(bào)道,万柳书院总共301户,而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实,说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了(le)的,是有(yǒu)人住(zhù)的。

  那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢?只能说明这些(xiē)房子根本(běn)没有网签,也没有房产(chǎn)证!

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  北京(jīng)房圈大(dà)消(xiāo)息!顶级富豪,都被割了……

  第一财经的报道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透露,中(zhōng)赫集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房子抵押出去,现在还没资金解抵押(yā),所以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

  作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅,最强学(xué)区房,万柳书院的业(yè)主基本都是北(běi)京的高端人士(shì),柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料,万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)中,还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

  由此,不少网(wǎng)友(yǒu)感叹,“富人也被精准(zhǔn)收割了!”

  不过,如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu),那么,中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望,或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损(sǔn)失最大(dà)的,没准还是债主中国(guó)信达。

  根据相关法律规(guī)定,民事执行中,业主已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际占有,但(dàn)未(wèi)办理过户手续的,如(rú)果业主没有过(guò)错,人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结,已经查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行(xíng)异议申(shēn)请(qǐng),请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除查封(fēng),同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商,要(yào)求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证,并承担(dān)违(wéi)约责任。

  此外,今年4月,人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保(bǎo)护问题的批复》,以司法解释的(de)方式(shì)明(míng)确了购房(fáng)人的优先权:

  商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者以居住为目(mù)的购(gòu)买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款,主张其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于建设(shè)工(gōng)程价款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的,人民法(fǎ)院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部(bù)分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者,在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的,可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

  也就(jiù)是说,如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签(qiān)”,那么这笔不良债权,实(shí)际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本,抵押的这75套房子,还(hái)会被业主讨回去。

  中国(guó)信(xìn)达,将会赔(péi)了夫人(rén)又(yòu)折兵?

  2

  地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

  成了(le)“老赖”

  这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申(shēn克己慎独守心明性 什么意思出自哪里,心有山海 静而不争什么意思)请不良债权转让,可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

  天(tiān)眼查显示(shì),目前中国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前,赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月(yuè)22日,中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行(xíng)列,中国金谷国际(jì)信(xìn)托有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)成(chéng)为(wèi)了(le)唯一股东,后(hòu)者(zhě)由(yóu)中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司持(chí)股93.75%。

  北京房圈大消息!顶级富豪,都被(bèi)割了……

  作为房地(dì)产开发商,相较其(qí)他房企(qǐ),中赫集团既没有很大(dà)规模,也没有很(hěn)高的(de)国(guó)民(mín)知名度,但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

  如(rú)钓鱼(yú)台七号院(yuàn),作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù),2011年(nián),中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼,高达30万/平米的天价,成(chéng)为(wèi)当时京(jīng)城最贵(guì)的(de)楼盘,引发了市场强烈震惊。

  随后开发的万柳书院,更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年,中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán),溢价(jià)率40.9%,从(cóng)融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大型知(zhī)名(míng)房企手中,抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài),成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快,万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng),无(wú)论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙(qiáng),还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树,还(hái)是(shì)每平米20万(wàn)元(yuán)的价格(gé),都令业内外震撼不已(yǐ)。

  “万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中,就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它(tā),对手是当时有(yǒu)名(míng)的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等,现如今,它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

  去(qù)年,万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房,最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米,说明万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了8年之久,但其(qí)依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

  北京房圈(quān)大消(xiāo)息(xī)!顶级富豪,都被割了……

  中赫(hè)集团开发的豪宅,也吸(xī)引(yǐn)了不少知名(míng)人士,如知名演员(yuán)宋丹丹,就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳书院。

  几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”,也因此,它被外界(jiè)贴上了(le),“卖北京城最贵(guì)的房,拿北京城最贵的地”,“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签(qiān)。

  但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后,这个(gè)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人,被执行标的高达11亿。

  北京房圈大消息!顶级富(fù)豪,都被割了……

  今年年初,因为(wèi)履行能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù),中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

  北京房圈大消息(xī)!顶级(jí)富(fù)豪,都被(bèi)割(gē)了……

  3

  中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了(le)?

  中赫(hè)集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步,其(qí)实是有迹可循(xún)的。

  事(shì)实上,早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时(shí),深蓝财经就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团(tuán),发现其深陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

  北京房圈(quān)大消(xiāo)息!顶级富豪,都(dōu)被割了(le)……

  从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”,中赫(hè)集(jí)团(tuán)实控人周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源,这个转折(zhé)点,就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

  近十年来,房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型,但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始,中赫(hè)集团就尝试过(guò)多(duō)元化业(yè)务,先后进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn),但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最终,周金辉(huī)将转型的目光,放到了体育领域。

  2016年,在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本(běn)退出后,中赫(hè)集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64%股权,成(chéng)为国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年6月,中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36%股权,至(zhì)此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一直没变(biàn),那么(me)中赫集团拿下北京(jīng)国安,总计花费(fèi)了约55.5亿。

  看到这里,有人也许(xǔ)会(huì)感叹:卖豪宅真是赚钱啊!NO,NO,NO!如果真(zhēn)的是这样,中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢(ne)?

  2017年以来,中赫集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆(lù)续(xù)质押,据企查查显(xiǎn)示,目(mù)前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

  北京房圈大消息(xī)!顶级富豪,都被割了……

  这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

  然而,入主北京国安(ān)后,不仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善,中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖(nào)。

  据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息显示,2020年,北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元,净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末,该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元,总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

  为了缓解资金(jīn)压力,中(zhōng)赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股份,但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

  不(bù)仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列(liè)被执(zhí)行人,执行标的(de)高达11亿,北京国安(ān)也3次(cì)与中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行(xíng)人,执行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

  北京房圈(quān)大消息!顶级富豪(háo),都被(bèi)割了(le)……

  今年1月,因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务,上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān),目前幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人(rén)都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下,被执行10个多亿的北京(jīng)国安,又(yòu)如何能独善其(qí)身?

  

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