万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走(zǒu)红(hóng)，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做(zuò)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可(kě)能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司不良债权(quán)转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司北京(jīng)市(shì)分公司（下称中国(guó)信达(dá)北分），处(chù)置的是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了(le)的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只能说明这些(xiē)房子根本(běn)没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思lt="北京房圈(quān)大消息！顶级富(fù)豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207752.png">

　　第一财经的报道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行(xíng)异议申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的(de)方式(shì)明(míng)确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者以居住为目(mù)的购(gòu)买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于建设(shè)工(gōng)程价款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部(bù)分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申(shēn克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思)请不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)成(chéng)为(wèi)了(le)唯一股东，后(hòu)者(zhě)由(yóu)中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的(de)国(guó)民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京(jīng)城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大型知(zhī)名(míng)房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万(wàn)元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它(tā)，对手是当时有(yǒu)名(míng)的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团(tuán)实控人周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人(rén)都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其(qí)身？

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