曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程(c12是什么意思héng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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