从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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