饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中介甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当(dāng)前并未明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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