金(jīn)融界5月(yuè)22日消(xiāo)息 据贝壳(ké)研究院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首套主流(liú)房(fáng)贷利(lì)率平(píng)均为4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二套(tào)主(zhǔ)流房贷利率保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均(jūn)放款周期为23天，较上月延长2天，放款速(sù)度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和二线城市首(shǒu)二套房贷利(lì)率均(jūn)与上月持平，清远、中山首套房(fáng)贷(dài)利(lì)率下降带(dài)动三(sān)四线城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷(dài)款利率政策动态调整机(jī)制(zhì)下，首套利(lì)率回调，二套利率保持(chí)不变，5月百城整体首二套(tào)房贷利率(lǜ)差扩(kuò)大(dà)至91BP。其中37个城市首二套房贷利率(lǜ)差(chà)达到100BP，二套(tào)改善需求的房(fáng)贷成本较高。当前改(gǎi)善(shàn)需求是市场修复的关键支撑，建议因城施(shī)策(cè)，适当降低二套房贷利率，促进二套改(gǎi)善(shàn)需求释(shì)放(fàng)。

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