继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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