继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！35c到底有多大，35c是多少

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基35c到底有多大，35c是多少地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要35c到底有多大，35c是多少方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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