上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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