饱受争议(yì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（97台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思1号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思