豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口普查(酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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