豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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