杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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