曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(w丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色èi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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