豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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