豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区表示第一的词语四字，古代表示第一的词语，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)表示第一的词语四字，古代表示第一的词语进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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