从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的(de在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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