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在太空呼吸一口会怎么样,外太空呼吸是什么感觉

在太空呼吸一口会怎么样,外太空呼吸是什么感觉 二手房挂牌量飙升,多城业主出手护盘:抵制中介压价,号召邻居不要贱卖

  从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘,为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

  近日(rì),一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng),这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng),小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā),而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格,借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价,并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn),进而仓促卖(mài)房。

  该“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí),其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元,同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

  与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu),一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动,他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为,因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng),以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn),导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队,房产价值缩水超过百万。

  几乎同一(yī)时间(jiān),南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉,直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售,不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”,将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

  两个多(duō)月前,由于二手楼市回暖,杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价,其中,西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”,即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米,最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

  在楼(lóu)市上行周期,关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过,随着房地产行业步入调整期,多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí),供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào),业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”,效果已截然(rán)不同。

  业主出手(shǒu)护(hù)盘

  《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán),但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò),其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(倡议书),但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认,该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

  倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜(lán),但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”,同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”,而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū),目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

  一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经,对比此前,业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng),万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

  去年12月,佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6在太空呼吸一口会怎么样,外太空呼吸是什么感觉年的限购政策(cè),楼市启动复苏(sū)行情,二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí),后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示,2023年(nián)4月,佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào),环(huán)比下跌14.16%。

  “我们都很难,这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”,一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì),万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米,环(huán)比下(xià)跌1.12%,而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

  而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì),南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的(de在太空呼吸一口会怎么样,外太空呼吸是什么感觉)公(gōng)告》,在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài),公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称,真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让,集(jí)体进行了(le)投诉。

  经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到,中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块,2016年11月18日(rì),由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得,楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米,在当时,这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ),封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米,两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

  不求涨只求不(bù)跌

  今年以来(lái),全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月,西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出,有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”,到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ),而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì),绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

  一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì),“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”,而后(hòu)才(cái)被人截图外传,外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖,导致(zhì)业主心态走强。

  根(gēn)据每日经济新闻,今年2月,除了西安,还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的(de)业主,开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中,杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū),二(èr)手楼市(shì)启动”,向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”,同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

  一(yī)般(bān)而言,抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年,全(quán)国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃,一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升,广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月,深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论,开出了史上第一张罚单,暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

  今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过,与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì),在(zài)市场仍在修复之时,号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng),时隔(gé)两(liǎng)个多月,取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

  5月17日,国家统计局公布的数(shù)据显示,70个大中(zhōng)城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè),比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个,而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

  与(yǔ)此同时,多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落,二手房挂(guà)牌量持续走高,甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例,链家(jiā)网显示(shì),截至(zhì)5月17日,佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào),而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

  广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi),二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于,尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加,但挂牌量更大,多数城市截至3月(yuè)份(fèn),二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30%-40%,然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng),在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū))释放后(hòu),二手房需求迅速萎缩(suō),面对超(chāo)高位的挂牌量,业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

  “感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的,看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”,某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广在太空呼吸一口会怎么样,外太空呼吸是什么感觉佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经,“客户都(dōu)在(zài)等笋盘,有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看,要么(me)价格(gé)挂(guà)高了,要么户(hù)型不好(hǎo),还有(yǒu)就是客户选择多了”,而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下,“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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