大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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