从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(ji一个男的长期不碰他老婆是什么原因à)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况(一个男的长期不碰他老婆是什么原因kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主一个男的长期不碰他老婆是什么原因要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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