对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万元的(de)房2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数)分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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