豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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