一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔rong>当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同(tó小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔ng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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