豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月(huà)明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(hu伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月ì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuá伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月n)型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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