楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(国v是不是国5，国v与国vl的区别yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％国v是不是国5，国v与国vl的区别。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“国v是不是国5，国v与国vl的区别收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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