一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶ong>当(dāng)时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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