杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套(tà狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现o)房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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