上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额为古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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