一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(d赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么òng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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