上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲)称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(d抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲e)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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