经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(c司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文héng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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