曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话)英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值(zhí)不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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