从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主(投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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